en-Permisos y licencias para construir una casa de madera
ASPECTOS A TENER EN CUENTA ANTES DE CONSTRUIR TU CASA O CABAÑA DE MADERA
Aspectos Legales y Permisos Necesarios.
Hoy vamos a repasar algunos puntos clave para la construcción en madera en España.
¿Cuándo es necesario pedir permisos para la construcción de una casa de madera?
Determinar si necesitas permisos para construir una casa de madera hoy en día implica considerar varios aspectos.
El primer paso es comprender si la estructura será un bien mueble o inmueble.
Para ello, es crucial diferenciar entre ambos:
-Si la casa de madera se ancla al suelo mediante cimientos y cuenta con servicios básicos como electricidad y agua pública, se considera un bien INMUEBLE.
En este caso, es imperativo obtener permisos de construcción conforme a la normativa local y nacional, incluyendo la Ley Orgánica de Ordenación de Edificios (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (CTE).
Estos requisitos son similares a los de una casa convencional y solo pueden erigirse en suelo urbanizable.
-Si la casa de madera no está anclada al suelo, se clasifica como bien MUEBLE y no requiere los mismos permisos de construcción.
Aunque se necesitan otros tipos de permisos y licencias, no están relacionados con obras estructurales.
Esta categoría ofrece una flexibilidad normativa mayor y permite cambiar la ubicación de la residencia. Una gran ventaja.
¿Qué Permisos Son Necesarios para Construir una Casa de Madera?
Es esencial comprender que la normativa para las casas de madera varía según el municipio y la región.
Algunas jurisdicciones son más rigurosas debido al miedo de los ayuntamientos a posibles asentamientos complejos de controlar, ya que incrementaría la inercia del interés de grupos de personas a vivir aisladas en construcciones no reguladas si no existieran normativas para ello.
En España, si la casa está anclada al suelo, se requiere una célula de habitabilidad y la aprobación de servicios básicos por parte del ayuntamiento y la red eléctrica. Exactamente igual que en cualquier otra construcción con sistemas tradicionales.
Además, como en cualquier construcción tradicional entra la intervención de profesionales técnicos como arquitectos y aparejadores.
Por otro lado, las casas móviles de madera que son autosuficientes y no están ancladas en el suelo (conocidas por OFFGRID) se consideran bienes muebles y se rigen por regulaciones diferentes.
Legislación Pertinente para la Construcción de Casas de Madera
La regulación legal de las casas de madera no ancladas al suelo se equipara a la de las caravanas ubicadas en parcelas.
El Código Civil establece que los bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse sin afectar a la propiedad inmobiliaria a la que estén vinculados.
Aún así siempre es aconsejable consultar en el ayuntamiento que posición tiene respecto a lo que se quiera construir.
¿Cómo obtener los permisos para construir una casa de madera anclada?
Antes de iniciar la construcción en un terreno, es esencial consultar la normativa local y municipal para comprender las condiciones de edificación y la calificación del terreno.
Si se aprueba el proyecto, se debe encargar a un arquitecto la elaboración de un plan detallado, que se presentará al ayuntamiento junto con la solicitud de permiso.
Si se cumplen los requisitos, la solicitud se remitirá a la consejería de urbanismo para su aprobación final.
IMPORTANTE!
consecuencias de construir sin permisos:
La construcción ilegal en terrenos rústicos puede acarrear consecuencias tanto penales como administrativas.
En el ámbito penal, se pueden imponer penas de prisión, demoliciones y multas.
En el ámbito administrativo, se pueden aplicar sanciones económicas y órdenes de demolición. Es fundamental cumplir con la legislación vigente para evitar problemas legales y garantizar la seguridad de la construcción.
Y aquí termina un pequeño resumen de la situación actual ante la construcción de casas de madera.